【建築条件付き売り土地】
￥3,980万円
◎南向き‼
◎前面公道９ｍ‼
◎土地面積35.82坪‼
◎駅徒歩4分 2線利用可能‼
＜物件概要＞
●所在地：大阪市東住吉区西今川4-35-9
●交通：大阪Metro谷町線 駒川中野駅 徒歩4分
: 近鉄南大阪線 今川駅 徒歩11分
●土地面積：118.44㎡(約35.77坪)
●地目：宅地
●用途地域：第一種住居地域
●建ぺい率/80% ●容積率/200%
間南向きの土地ですので陽の光をたくさん取り入れれるような明るいお家で通風や家事動線も考慮に入れた間取りをご提案致します。
土地間口が広い為、ガレージも2台駐車や3台駐車のプランも可能です。
駅近・南向きの好立地物件‼
生活スタイルに合った間取りで快適生活のスタートに‼
＜少しだけ＞
お時間を下さい‼
家族構成とマイホームのこだわりを教えて下さい‼
あなたのこだわりがギュとつまったお家を
コスパ満点
で形にします
建築条件無の物件ってどんな内容の家がどの位の価格で建つか分かりませんよね?
この土地に
どのような間取り？
どのような設備仕様？
どのくらいの価格で建つか？
その疑問を解決します‼
また、住宅ローンの支払いがどのくらいになるか？
実際にどの位の住宅ローンが借りれるか？
多くの疑問があるため、良い土地があってもなかなか購入に踏み切れないのではないでしょうか？
新居購入にまつわる費用総額や住宅ローンの試算も目に見える形でご提示する事でご検討に必要な資料や
材料をお渡しします。
その結果
支払額が大きすぎる！
間取りや仕様が気に入らない！
などがあった場合はすぐにお断り下さい。
ご検討を停止でき、その後一切の売り込みや勧誘はありません。
また、こどもエコすまい支援事業や、長期優良住宅の対応も可能です‼
ZEHレベルの省エネ住宅対応の建築もコスパ満点です。
2024年１月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は
住宅ローン減税を受けられません。
国土交通省のHPより抜粋
新築住宅を建築するにあたって必ずしもZEH水準や長期優良住宅にする必要はないのですが、住宅ローン控除が受けれなくなる事や、光熱費の上昇を考慮して省エネ住宅の建築が今後主流になると予想されます。
弊社では建築費の上昇に抵抗し、購入後の新生活も楽しく過ごせるように省エネ住宅の建築もコスパ満点でご提案致します!!
ご提供資料
間取り図
お伺いした情報を元に１回目の間取り図をご提案致します。
外観パース
ご提案間取り図を3Dパースにします。外観デザインや外壁の色をご確認頂けます。
配置図
敷地の周囲の空き状況やガレージの配置をご確認頂けます。
資金計画書
土地価格に建築費に加えて登記費用・銀行の費用等の総額をご提示致します。
間口が7.3ｍ以上あり土地面積が35坪以上ある土地です!
・2階建て
・ガレージ3台
・リビング25帖以上等、
ご希望の間取りのお家が建築可能です。
参考プラン図をご覧下さい。
西今川4丁目 建築ﾌﾟﾗﾝ図‐①
2階バルコニーの吹抜けから1階リビングに光が届きます。
食品庫やシューズクローセット等の収納が充実です。
1階リビングと洋。
洗濯や家事の動線が使いやすく広いリビングも魅力です。
玄関収納や主寝室にある書斎(またはクローゼット)も見落とせません。
1階6帖の部屋の南側に通風・採光用の庭があり、リビングや各部屋に明るい日差しが届きます。
1F面積 64.19㎡
2F面積 48.40㎡
延床面積 112.59㎡
吹抜け 3.65㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 12.96㎡
建築費
20,258,793円(税込)
建築坪単価
@571,893円 (税込)
建築費に下記費用を含みます。
・建築確認費
・外構費(ガレージ土間コンクリート/機能門柱)
・水道メーター申請費
・瑕疵保険
・地盤調査費
総合計は上記建築費と土地価格のみ‼
西今川4丁目 建築ﾌﾟﾗﾝ図‐②
広いリビング23.5帖と大容量収納スペースが特徴です。
食品庫・シューズクローゼットをはじめ各部屋に収納力タップリのクローゼットがあり室内がすっきり片付きます。
3階の多目的スペースは書斎・室内干し・ファミリークローゼット等用途は様々に使用可能です。
1F面積 56.30㎡
2F面積 52.65㎡
3F面積 51.44㎡
延床面積 160.39㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 11.53㎡
建築費
25,438,886円(税込)
建築費坪単価
@505,594円 (税込)
建築費に下記費用を含みます。
・建築確認費
・外構費(ガレージ土間コンクリート/機能門柱)
・水道メーター申請費
・瑕疵保険
・地盤調査費
総合計は上記建築費と土地価格のみ‼
西今川4丁目 建築ﾌﾟﾗﾝ図‐③
2リビング21.7帖の広いリビングの上部に開放感タップリの吹抜けがありリビングは大変明るいお家です。
2階に洗面台を配置し、水廻の使い勝手を階層毎に使いやすくなってます。
1F面積 46.58㎡
2F面積 44.96㎡
3F面積 20.25㎡
延床面積 111.79㎡
吹抜け 15.80㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 12.96㎡
建築費
22,315,654円(税込)
建築坪単価
@633,557円 (税込)
建築費に下記費用を含みます。
・建築確認費
・外構費(ガレージ土間コンクリート/機能門柱)
・水道メーター申請費
・瑕疵保険
・地盤調査費
総合計は上記建築費と土地価格のみ‼
【当社施工事例】
青基調の印象的なリビングです。
こどもエコすまい支援事業対応住宅です。
中央部に吹抜けがあり、外部からの光がリビングに差しこみます
キッチンと同色のカップボードが標準装備です
壁面収納もあり収納力が大幅にUP
【当社施工事例】
鉄骨階段と吹抜けがあり明るく開放感があるリビング
施主様のこだわり満載のキッチンです
フラット対面型キッチンです カップボード横のパントリーで収納力大幅UP
吹抜けの上部の窓から明るい日差しがさし込みます
ご希望をお聞かせ頂ければ間取り図を作成致します。
間取り図完成までの手順
ステップ ①
ご家族構成とこだわりやご希望をお聞かせ下さい。
具体的にお伺いができるとその分イメージがしやすくなり、ご希望に近い間取り図を1回目から作成できると思います。
お子様のご年齢や性別、または来客の頻度などにより、お好みの間取りは大きく変わるものと思います。
プランニング段階ですので、費用はかかりません。
その為、出来るか出来ないかは置いておいいて自由に発想してみて下さい。
ステップ ②
2日から3日頂ければこちらでプラン図の作成を致します。
出来た図面の修正作業の段階です。
ステップ①の際のご希望をより具体的にお聞きできればこの1回目のプラン図がよりご希望に近くなります。
できた間取り図をご確認下さい。
収納の量や家事動線・日当たり等不足している部分やお気に召さない箇所をご指摘下さい。
ステップ ③
2回目のプラン図が完成します。
1回目のプラン図に比べてよりご希望に近い図面が出来きます。
おおよそご希望に近くなると、この段階で土地を含む費用総額の概算の資金計画が出来ます。
資金計画に基づき住宅ローンの額が決まり、月々のお支払い額のご確認が可能になります。