東住吉区西今川4丁目
売り土地
こんな家が欲しかった‼
理想の我が家を実現できる土地‼
土地+建物の住宅ローン総額
月額109,792円‼
●駅徒歩４分！
●南向き！
●広い間口！
施工事例
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ハウスメーカーの家は高すぎる‼
でも・・・完成済みの建売の家はもの足りない‼
そんな方にピッタリの選択肢‼
理想の家を、驚きのコスパで。
“ちょうどいい自由設計”を、ローコストで叶えます‼
「安すぎて不安…」という方は、時間を無駄にするのでここでページを閉じて下さい。
理想の家を、お得に叶えたい方だけ…
ぜひこの先をご覧ください‼
2階建てプラン図
建築坪単価56万円
省ｴﾈ等級4・耐震等級3 込
外観パース
【1階 平面図】
【配置図】
外観パース
3階建プラン図
建築坪単価54万円
省ｴﾈ等級4・耐震等級3 込
外観パース
【1階 平面図】
【配置図】
外観パース
￥3,980万円
◎南向き‼
◎前面公道９ｍ‼
◎土地面積３５．８２坪‼
◎駅徒歩４分２線利用可能‼
＜物件概要＞
●所在地：大阪市東住吉区西今川4-35-9
●交通：大阪Metro谷町線駒川中野駅徒歩4分
：近鉄南大阪線 今川駅 徒歩11分
●土地面積：118.44㎡(約35.77坪)
●地目：宅地
●用途地域：第一種住居地域
●建ぺい率/80% ●容積率/200%
●取引態様/売主(仲介手数料不要です)
南向きの土地ですので陽の光をたくさん取り入れれるような明るいお家で通風や家事動線も考慮に入れた間取りをご提案致します。
土地間口が広い為、並列で3台駐車のプランも可能です。
住宅ローンの取り扱いもトータルでサポート致します。
自営業者様、延滞履歴、年収による借入上限額のご心配等何なりとご相談下さい。
建築条件無しですので土地のみのご相談も可能です。
月額74,696円‼
借入額5,850万円（土地+建築費合計額)
利率0.484% 期間50年
過去の支払い実績にご心配のある方や勤務年数1年未満の方もご相談下さい。
●広～い土地間口 》7.3m‼
間口が広いと間取りにストレスが無くなり快適な住まいの建築が可能です。
陽当たりも、風通しも、収納も。すべてが叶う、広々とした間口の家の建築が可能です。
●ちか～い駅 徒歩 》4分‼
通勤、通学時の悪天候や駅までの道中のストレス大幅カット‼
雨の日も、急ぐ朝も、ゆとりの毎日を叶える駅近のレジデンスで、お子様の通学も安心です。
駐輪場費用や時間浪費を抑えることにより費用や時間のコストを削減できます‼
近鉄南大阪線 今川駅も徒歩10分の好立地です。
生活スタイルをさらに便利に快適に向上させる、住みやすい家と便利な設備を自分流のスタイルでカスタマイズできる楽しい家づくりをご提案致します‼
【当社施工事例】
リビング・吹抜
キッチン
玄関(夜間)
リビング・吹抜
駅近・南向きの好立地物件‼
生活スタイルに合った間取りで快適生活のスタートに‼
今の生活スタイルを向上させる住みやすい家と便利な設備を自分流のスタイルでカスタマイズできる楽しい家づくりをご提案致します‼
✅ 土地選びのポイントは
ココを👆チェック！
■ 前面道路の種類
理想は“公道”に面した土地！
前の道が私道だったり、認定されていない道路だった場合、建築に制限がかかることがあります。
建てたくても許可が下りないケースもあるので、ここはしっかり確認しましょう！
■ 土地の間口（接道幅）
間口が狭いと間取りの自由度が落ちるだけでなく、採光・通風も悪くなりがち。
さらに、隣地とのスペースが取れないと、将来のメンテナンスにも不便が出ることも…。
■ ライフラインの整備状況
上下水道・ガス・雨水管の引き込みが完了しているか？も重要なポイントです。
前の道路に埋設されていても、土地に引き込みがない場合や管径が規定に満たない場合は引込工事が必要になる場合も！
■ 土地の形状
正方形や長方形で間口が広い土地が理想的！
旗竿地や変形地は、間取りや日当たりに影響することがあります
✅ 駒川中野駅周辺の
💎土地相場は？
■ 土地の坪単価はおおよそ
→120万〜135万円程度です
■ 建築費の坪単価
→60万〜120万円程度です
ハウスメーカーや大手工務店では、建築費が坪100万円前後になることが多く、
坪60万円以下の建築費は「ローコスト住宅」と呼ばれる価格帯になります。
ここで注意したいのは、ローコスト住宅でも「省エネ性能や耐震等級の取得が含まれているか？」
をしっかり確認すること。
含まれていない場合は、あとから追加費用が発生する可能性があります
💡つまり！
建築費の選び方ひとつで、あなたの理想の家はグッと近づきます！
「価格だけで選ばず、内容もチェック」がポイントです✨
✅ この土地を選ぶ🎯メリット
① 前面道路は広々9m、公道接道！
しかも間口7.3m、駅徒歩4分という好立地！
② 土地の坪単価がエリア相場より割安！
③ 建築費は省エネ等級4・耐震等級3取得済みで、坪単価56万円（税込）！
コストを抑えつつも、しっかりとした安心設計です。
④ 土地も建物も割安＝将来の資産価値も◎
⑤ 完全自由設計で「自分だけの理想の我が家」を実現可能！
間取り・設備・デザイン、すべてあなた仕様にカスタマイズ！
このようなご心配ないですか？
✅ 建築費が高すぎて迷ってる…
✅ 買い替えたいけど不安が多い…
✅ ローンが通るか心配…
自営業で確定申告に不安な方
勤続1年未満の方
誤って支払いが遅れてしまった事がある方
👉そんな時は、是非一度ご相談を！
ベストな選択肢をご提案致します✨
ご相談から完成までのスケジュール
「理想のお家がカタチになるまで」
step 1
📞 お問い合わせ・ご相談
住宅ローンや建築に関する疑問・不安や間取り等なんでもお気軽にお問合せ下さい。
step 2
✋ 間取りのお打ち合わせ（何度か修正を重ねて、納得プランをつくっていきます。）
間取りがまとまったら、建築費用を算定します。
金額をご確認いただい たうえで、ゆっくりご検討ください。
step 3
💰 建築費用のお見積り
間取りがまとまったら、建築費用を算定します。
金額をご確認いただいたうえで、ゆっくりご検討ください。
step 4
🏦 住宅ローンの事前審査
間取り・建築費用ともにご納得いただけたら、住宅ローンの事前審査に進みます。
step 5
📝 ご契約
ローン内定後、銀行条件と月々支払いにご納得で契約へ
step 6
💴 土地の決済・建築確認申請
土地のお引き渡し（決済）を行い、その前後で建築確認申請を提出します。
step 7
🛠 各種仕様のお打ち合わせ
申請期間中に、お家の中身をしっかり決めていきます！
-
キッチン・浴室・洗面など水まわり設備
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床や建具（扉）など内装カラー
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照明・コンセント・スイッチなど電気配線
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外壁の色やデザイン選び
step 8
🏗 建築着工〜完成
いよいよ工事が始まります。
着工から完成まではおおよそ4〜5ヶ月ほどです。
step 9
🔑 お引き渡し・新生活スタート‼
完成後に施主検査を行い、手直し工事の後にお引渡しとなります。
お引越しのタイミングやインターネット回線を含むライフラインの申請等新生活を快適にスタートできるサポート致します。
