東住吉区西今川4丁目
売り土地
こんな家が欲しかった‼
理想の我が家を実現できる土地‼
土地+建物総額の住宅ローン
月額119,514円‼
●広い間口！
●南向き！
●駅徒歩４分！
施工事例
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【建築条件無し 売土地】
￥3,980万円
◎南向き‼
◎前面公道９ｍ‼
◎土地面積３５．８２坪‼
◎駅徒歩４分２線利用可能‼
＜物件概要＞
●交通：大阪Metro谷町線駒川中野駅徒歩4分
：近鉄南大阪線 今川駅 徒歩11分
●土地面積：118.44㎡(約35.77坪)
●地目：宅地
●用途地域：第一種住居地域
●建ぺい率/80% ●容積率/200%
南向きの土地ですので陽の光をたくさん取り入れれるような明るいお家で通風や家事動線も考慮に入れた間取りをご提案致します。
土地間口が広い為、並列で3台駐車のプランも可能です。
住宅ローンの取り扱いもトータルでサポート致します。
自営業者様、延滞履歴、年収による借入上限額のご心配等何なりとご相談下さい。
月額119,514円‼
借入額6,368円
(土地+建物関係費全ての費用込)
利率0.484% 期間50年
過去の支払い実績にご心配のある方や勤務年数1年未満の方もご相談下さい。
●広～い土地間口 》7.3m‼
間口が広いと間取りにストレスが無くなり快適な住まいの建築が可能です。
陽当たりも、風通しも、収納も。すべてが叶う、広々とした間口の家の建築が可能です。
●ちか～い駅 徒歩 》4分‼
通勤、通学時の悪天候や駅までの道中のストレス大幅カット‼
雨の日も、急ぐ朝も、ゆとりの毎日を叶える駅近のレジデンスで、お子様の通学も安心です。
駐輪場費用や時間浪費を抑えることにより費用や時間のコストを削減できます‼
近鉄南大阪線 今川駅も徒歩10分の好立地です。
生活スタイルをさらに便利に快適に向上させる、住みやすい家と便利な設備を自分流のスタイルでカスタマイズできる楽しい家づくりをご提案致します‼
▼施工事例▼▼
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【当社施工事例】
リビング・吹抜
キッチン
玄関(夜間)
リビング・吹抜
駅近・南向きの好立地物件‼
生活スタイルに合った間取りで快適生活のスタートに‼
今の生活スタイルを向上させる住みやすい家と便利な設備を自分流のスタイルでカスタマイズできる楽しい家づくりをご提案致します‼
✅ 土地選びのポイントは
ココを👆チェック！
■ 前面道路の種類
理想は“公道”に面した土地！
前の道が私道だったり、認定されていない道路だった場合、建築に制限がかかることがあります。
建てたくても許可が下りないケースもあるので、ここはしっかり確認しましょう！
■ 土地の間口（接道幅）
間口が狭いと間取りの自由度が落ちるだけでなく、採光・通風も悪くなりがち。
さらに、隣地とのスペースが取れないと、将来のメンテナンスにも不便が出ることも…。
■ ライフラインの整備状況
上下水道・ガス・雨水管の引き込みが完了しているか？も重要なポイントです。
前の道路に埋設されていても、土地に引き込みがない場合や管径が規定に満たない場合は引込工事が必要になる場合も！
■ 土地の形状
正方形や長方形で間口が広い土地が理想的！
旗竿地や変形地は、間取りや日当たりに影響することがあります
✅ 駒川中野駅周辺の
💎土地相場は？
■ 土地の坪単価はおおよそ
→120万〜135万円程度です
■ 建築費の坪単価
→60万〜120万円程度です
ハウスメーカーや大手工務店では、建築費が坪100万円前後になることが多く、
坪60万円以下の建築費は「ローコスト住宅」と呼ばれる価格帯になります。
ここで注意したいのは、ローコスト住宅でも「省エネ性能や耐震等級の取得が含まれているか？」
をしっかり確認すること。
含まれていない場合は、あとから追加費用が発生する可能性があります
💡つまり！
建築費の選び方ひとつで、あなたの理想の家はグッと近づきます！
「価格だけで選ばず、内容もチェック」がポイントです✨
✅ この土地を選ぶ🎯メリット
■ 前面道路は広々9m、公道接道！
しかも間口7.3m、駅徒歩4分という好立地！
■ 土地の坪単価がエリア相場より割安！
■ 建築費は省エネ等級4・耐震等級3取得済みで、坪単価56万円（税込）
コストを抑えつつも、しっかりとした安心設計です。
■ 土地も建物も割安＝将来の資産価値も◎
■ 完全自由設計で「自分だけの理想の我が家」を実現可能！
間取り・設備・デザイン、すべてあなた仕様にカスタマイズ！
プラン図‐①
玄関収納とL型の上がり框が広い玄関を演出します。
各部屋のクローゼットと可動棚で収納力が魅力です。
LDKも広々とした20帖超と大変使いやすい間取りです。
奥行きもあるワイドバルコニーも大変使いやすいスペースです。
1階平面図
2階平面図
3階平面図
建築費
23,880,077円(税込)
【省エネ等級４/耐震等級３】対応費含む
建築坪単価
@547,210円 (税込)
総合計は上記建築費と土地価格のみ‼
上記建築費に含まれる費用
・建築確認費
・省エネ等級4
・耐震等級3
・外構工事費
1F面積 52.65㎡
2F面積 50.02㎡
3F面積 27.14㎡
吹抜面積 8.10㎡
延床面積 137.91㎡
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 14.78㎡
配置図
外観パース
💡こんな方にぴったり！
✅「建売じゃ満足できない！」
✅「ハウスメーカーは高すぎる…」
✅「でも、クオリティには妥協したくない！」
😊
「こんな間取りにしたい！」「あれもこれも叶えたい！」
「広さもデザインも、自分らしく選びたい！」
そんな “こだわり派” のあなたへ。
理想の暮らし、自由設計でカタチにしませんか？
＼ 夢のマイホーム、まずはご相談から！ ／
リスクなしで、
理想の我が家の創造が出来ます‼
💡理想のマイホーム、想像じゃなく “体験”からはじめよう！
リスクなし！まずは仮想体験からスタート！
「この間取りで本当に暮らしやすいのかな…？」
そんな不安、3Dで“動くパース”を見れば一気に解消できます！
建築前に、あなたの理想の家をまるごと“バーチャル体験”。
完成後の暮らしをリアルにイメージできるから、失敗なし！
🏠 あなたなら、
どんな家にしますか？
✅ 家族の荷物がスッキリ片付く「大容量ファミリークローゼット」？
✅ 将来を見据えて「+1部屋のある間取り」？
✅ 開放感バツグンの「広いリビングと吹き抜け」？
✅ おしゃれな「照明プラン」や便利な「ガス乾燥機」などの設備も！
✋まずは気軽に体験から
もちろん、気に入らなければその後の営業は一切ナシ。
“見るだけ”大歓迎です！
納得してから進めるから、後悔ゼロ！
🎯 建築費はコスパ最高！
「これ、欲しかった！」をちゃんと叶えます
コストを抑えながらも、設備・性能・デザインに妥協なし。
自由設計だから、理想を全部詰め込めます！
プラン図‐②
●延床面積158㎡超‼
●23帖の広いリビング‼
●全室6帖以上‼
●抜群の収納力‼
●ガレージ3台駐車可能‼
1階平面図
2階平面図
3階平面図
外観パース
配置図
プラン図‐③
●駅徒歩4分+駐車しやすいガレージ+生活しやすい3階建てのお家です‼
●2階のバルコニーと広い収納スペースが魅力です‼
●3階多目的スペースは室内干しやワーキングスペースに使うなど貴重な空間です‼
1階平面図
2階平面図
3階平面図
外観パース
配置図
プラン変更が前提です‼
掲載のﾌﾟﾗﾝ図はあくまで参考です
まずはプラン図作成を依頼してみませんか？
購入を(する)、(しない)を判断してい頂く基準のご提供ですので、お気に召さない場合はお断り下さって結構ですのでお気軽にお問合せ下さい。
家族構成やライフスタイルに合わせた住み心地の良いお家を新築しませんか？
か家事動線・大量の大きな収納・使いやすい奥行きのあるバルコニー等建ってるお家ではできないこだわりを盛り込み、キッチン・浴室・壁紙・外壁の色やデザインも選択ができます。
【プラン変更例】
例) プラン図①をこのようなご要望で変更した場合
・LDKを出来るだけ広くしたい
・玄関収納の収納力を上げたい
・ガレージは2台駐車したい
・4LDKにゲストルームに変更
・子供用のプールを置けるような広いバルコニーが欲しい
・季節ごとの衣類等の収納が出来るスペースも欲しい
プラン図① 延床面積137.91㎡
プラン図②-.2 延床面積130.21㎡
プラン図①からプラン図①-2になった場合
差額 ￥240,000円
床面積 -60,000円
洗面台追加 +180,000円
室内建具追加 +120,000円
●延床面積137.91㎡
●20帖の広いリビング‼
●ガレージ２台駐車可能‼
プラン図‐①
各部屋6帖以上 シューズクローゼットも使いやすい動線です。 上り框がL型にすることによりより広い玄関になります‼
3階吹抜から明るい光が差し込む20帖のリビングです。家事動線も考えた間取りで広い収納も完備です‼
外観のデザインも考慮した間取り作り。 外壁の色も自由に選択可能で‼
各部屋6帖以上 シューズクローゼットも使いやすい動線です。 上り框がL型にすることによりより広い玄関になります‼
プラン図変更‐①-2
🎨外壁カラーシミュレーション
プラン図‐①
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
🎨外壁カラーシミュレーション
変更プラン図‐①-2
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
外壁の柄の貼り分けや色の選択もご自由に選択可能です‼
このようなご心配ないですか？
✅今の住宅費が高過ぎて買いたいけどなかなか一歩踏み出せない…
✅ 家の買い替えをしたいけど分からない事や心配事が多すぎて行動に移せない…
✅家の購入をしたいけど住宅ローンが組めるか心配で行動に移せない…
是非一度ご相談下さい‼
ご相談から完成までのスケジュール
「理想のお家がカタチになるまで」
step 1
📞 お問い合わせ・ご相談
住宅ローンや建築に関する疑問・不安や間取り等なんでもお気軽にお問合せ下さい。
step 2
✋ 間取りのお打ち合わせ（何度か修正を重ねて、納得プランをつくっていきます。）
間取りがまとまったら、建築費用を算定します。
金額をご確認いただいたうえで、ゆっくりご検討ください。
step 3
💰 建築費用のお見積り
間取りがまとまったら、建築費用を算定します。
金額をご確認いただいたうえで、ゆっくりご検討ください。
step 4
🏦 住宅ローンの事前審査
間取り・建築費用ともにご納得いただけたら、住宅ローンの事前審査に進みます。
step 5
📝 ご契約
ローン内定後、銀行条件と月々支払いにご納得で契約へ
step 6
💴 土地の決済・建築確認申請
土地のお引き渡し（決済）を行い、その前後で建築確認申請を提出します。
step 7
🛠 各種仕様のお打ち合わせ
申請期間中に、お家の中身をしっかり決めていきます！
-
キッチン・浴室・洗面など水まわり設備
-
床や建具（扉）など内装カラー
-
照明・コンセント・スイッチなど電気配線
-
外壁の色やデザイン選び
step 8
🏗 建築着工〜完成
いよいよ工事が始まります。
着工から完成まではおおよそ4〜5ヶ月ほどです。
step 9
🔑 お引き渡し・新生活スタート‼
完成後に施主検査を行い、手直し工事の後にお引渡しとなります。
お引越しのタイミングやインターネット回線を含むライフラインの申請等新生活を快適にスタートできるサポート致します。